اعرف حقك كمكتري للمحل التجاري

 الكراء التجاري ، اعرف حقك كمكتري للمحل التجاري 

نظم القانون المغربي، العلاقة بين المكري والمكتري للمحلات المستعملة للتجارة أو الصناعة أو الحِرَف بموج: القانون رقم 49.16 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي، والذي دخل حيز التنفيذ سنة 2017 ، حيث حدد المشرع مجموعة من الحقوق لمكتري المحل التجاري و هي ضمانات حمائية له  ،

أولاً: الحق في استقرار العلاقة الكرائية

ييستفيد المكتري من الحق في البقاء في المحل رغم انتهاء عقد الكراء، إذا توفرت الشروط التالية:

• استغلال المحل في نشاط تجاري، صناعي أو حرفي.
• عقد كراء  مكتوب مع مزاولة النشاط بشكل مستمر لمدة سنتين على الأقل . 

و بالتالي فلا يمكن طرد المكتري بمجرد انتهاء العقد إذا توفرت هذه الشروطكما انه يحق له تجديد عقد الكراء و لو انتهت مدته و البقاء في المحل التجاري .

ثانيا: الحق في التعويض عند الإفراغ

إذا ارالد صاحب المحل استرداد محله و افراغ المكتري  بدون سبب مشروع، فإن المكتري يستحق تعويضاً عن الإفراغ، يُحتسب بناءً على:

• قيمة الأصل التجاري.
• الضرر المادي والمعنوي.
• شهرة المحل وموقعه.

ثالثا : الحق في التفويت أو التنازل عن الأصل التجاري

للمكتري الحق في تفويت الكراء أو الأصل التجاري للغير، مع إعلام المكري، ولا يحق لهذا الأخير الاعتراض إلا لأسباب مشروعة  كما يحق للمكتري   إجراء إصلاحات غير مؤثرة على بنية المحل، دون إذن المكري، وفي بعض الحالات، يمكنه استرداد المصاريف أو خصمها من واجبات الكراء.

  رابعا اللجوء إلى القضاء

• يمكن للمكتري أن يرفع دعوى أمام المحكمة التجارية للمطالبة:
• بالتجديد.
• بالتعويض عن الإفراغ.
• بالتعويض عن الضرر في حال الإغلاق التعسفي.
• بوقف تنفيذ قرار إفراغ غير قانوني.

 ✍️ مدونة: المحامي ماء العينين إعيش

https://avocatmalainine.blogspot.com/