اعرف حقوقك كمالك في الملكية المشتركة:

 

اعرف حقوقك كمالك في الملكية المشتركة:

في ظل التوسع العمراني الذي تشهده المدن المغربية، أصبحت الإقامات السكنية والعمارات المشتركة واقعًا يفرض نفسه على آلاف المواطنين. ومع هذا التحول العمراني، ظهرت تحديات قانونية واجتماعية جديدة، من أبرزها تنظيم العلاقة بين الملاك داخل العقار المشترك.

وهنا يبرز دور المشرّع المغربي الذي وضع إطارًا قانونيًا منظمًا لهذه الوضعية، من خلال قانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما تم تعديله وتتميمه بموجب القانون رقم 106.12، بهدف ضمان التوازن بين الحقوق الفردية والعيش الجماعي المشترك.

ومن خلال تجربتنا في الممارسة القانونية، نُوجه هذه النصيحة لكل من يمتلك أو ينوي امتلاك شقة داخل إقامة سكنية، ليكون على دراية تامة بحقوقه وواجباته، ويتعامل قانونيًا بوعي ومسؤولية.

ولًا: ما معنى الملكية المشتركة؟

من الضروري أن يُفرّق المالك بين ما يملكه وحده، وما يتقاسمه مع الآخرين:

• الملكية الخاصة: هي الشقة أو المحل الذي يملكه الشخص، وله الحق في استغلاله شخصيًا للسكن أو لمزاولة نشاط مشروع، بشرط عدم الإضرار بالجيران أو مخالفة القانون الأساسي للإقامة.
• الملكية المشتركة: هي جميع الأجزاء المشتركة في البناية مثل السلالم، المصاعد، الأسطح، المرآب، الحدائق، قاعة الاجتماعات... وهي ملك مشترك بين جميع الملاك.

ثانيًا: ما هي حقوقك كمالك داخل الملكية المشتركة؟

×التمتع بالملكية الخاصة:
لك الحق الكامل في استعمال شقتك أو محلك، ما لم يترتب عن هذا الاستعمال ضرر واضح للجيران أو خرق للنظام الداخلي.

× استعمال الأجزاء المشتركة:
لك الحق في استعمال المصعد، الدرج، السطح، وغير ذلك من المرافق بشكل متساوٍ مع باقي الملاك، شرط عدم الإساءة أو الاحتكار.

× المشاركة في التسيير:
تملك حق التصويت في جمعيات الملاك، ويمكنك أن تساهم في اتخاذ القرارات المتعلقة بالصيانة، الإصلاحات، اختيار السانديك، وغيرها من القرارات الجماعية.

×الحق في الشفافية والمعلومة:
من حقك معرفة كيف تُصرف الأموال، والاطلاع على حسابات الإقامة، وتفاصيل ميزانية الصيانة والخدمات.

× اللجوء إلى القضاء:
إذا شعرت بضرر ناتج عن الجيران أو الإدارة (السانديك)، يمكنك اللجوء إلى المحكمة المختصة لحماية حقك أو وقف الضرر.

ثالثًا: ما هي التزاماتك؟

كما انك تتمتع بحقوق، فإنك مطالب باحترام واجبات قانونية وأخلاقية، منها:

• أداء واجبات الصيانة والحراسة والنظافة.
• احترام القانون الأساسي للإقامة والنظام الداخلي.
• عدم القيام بأي تغييرات على الواجهة أو البناية دون موافقة مسبقة.
• الامتناع عن أي سلوك قد يزعج الجيران أو يهدد السلامة العامة.

رابعًا: من يحمي هذه الحقوق؟

السانديك أو مكتب التسيير له دور أساسي في تنفيذ القانون وتنظيم الحياة داخل الإقامة. لكن إذا وقع تقصير أو تجاوز، تظل المحكمة هي الجهة التي يمكن اللجوء إليها لإرجاع الأمور إلى نصابها القانوني.

خامسًا: نصائح عملية لكل مالك

• اقرأ جيدًا القانون 18.00 وتعديلاته، وافهم حقوقك وواجباتك.
• شارك في الجمعيات العامة، ولا تترك قرارات مهمة تُتخذ دون علمك.
• قم بتوثيق أي مخالفة أو ضرر قبل اللجوء إلى الجهات المختصة.
• ساهم في خلق جو من التعاون والاحترام المتبادل داخل الإقامة.

عموما فان المشرع المغربي وفر حماية قانونية واضحة لحقوق المالك في إطار الملكية المشتركة، لكنه ربط فاعلية هذه الحماية بدرجة وعي الأفراد وحرصهم على الالتزام بالنظام الجماعي.
فكلما احترمنا القانون، واحترمنا بعضنا البعض داخل نفس الإقامة، كلما ضمنا بيئة سكنية سليمة وآمنة.

✍️ مدونة: المحامي ماء العينين إعيش

https://avocatmalainine.blogspot.com/